Тенденции рынка недвижимости

(конец февраля – апрель 2022 г.)
Повышение ключевой ставки
Яркие политические события повлияли как на экономику с страны в целом, так и на рынок недвижимости в частности.
В конце февраля произошел резкий рост цен на недвижимость
в столице, что связано с нескольким факторами:
  • повышение ставки рефинансирования с 9,5 % до 20% (на данный момент, спустя месяц ЦБ понизил ключевую ставку до 17%) стимулировало покупателей, уже имевших одобренную ипотеку по старой (выгодной) ставке завершить покупку жилья на выгодных для них условиях. Динамика ключевой ставки Банка России приведена на графике слева.
Недвижимость - надежный актив в нестабильное время
  • инвесторы, старавшиеся сохранить свои капиталы, не без основательно выбрали недвижимость в качестве актива для вложения средств.
Закрытие биржи, остановка продажи валюты стимулировало
население обратить внимание на данный актив в качестве вложений денежных средств, которые начали обесцениваться.
На рисунке справа отображено изменение индекса стоимости жилья в Москве (руб./кв.м.)
«Панический спрос» на недвижимость в марте имел кратковременный характер
  • часть собственников приняли решение отложить продажу своего жилья, не желая оставаться с денежными средства при нестабильной экономической ситуации в стране, тем самым сократив предложение жилья на рынке недвижимости.
Данный «панический спрос» имел скорее кратковременный характер. На графике слева можно увидеть динамику изменения цен в марте 2022 года по отношению к февралю 2022 г. в национальной валюте (рост индекса цен на недвижимость в Москве в марте 2022 года по отношению к февралю составил 5,6%), в долларах (снижение индекса цен на недвижимость в Москве в марте 2022 года по отношению к февралю составило 24,3%) и в евро (снижение на 22,1%).
К началу апреля рост цен замедлился и остановился.
Сейчас продавцы, не продавшие объекты на «пике» спроса на жилье вынуждены уже снижать цену.
Made on
Tilda