- За последний месяц рынок продолжает «стоять», особенно хорошо эти тенденции заметны на сегменте жилья стоимостью в среднем выше 10.000.000 руб. за Объект. Более компактные Объекты и Объекты эконом-класса (до 10 000 000 руб.) продаются более активно, чем более крупное жилье, однако, цены остаются статичными.

- Все более упрощается система регистрации сделок купли-продажи. Электронные подписи договор купли-продажи при электронной регистрации сейчас представляются в электронном виде, что еще ускоряет и упрощает процесс проведения сделок.

- Большую популярность приобретает проведение сделок через услуги ДомКлик от Сбербанк, где представлена система «одного чата», что позволяет взаимодействовать всем участникам сделки оперативно и в прозрачном режиме.

С 01.03.2023 года Росреестр закрыл сведения о том, кому принадлежит тот или иной объект недвижимости.

Ранее эти данные были открытыми, и любой человек перед сделкой купли-продажи Объекта или найма Объекта мог заказать выписку из ЕГРН самостоятельно и проверить интересующее.

Такая открытость информации имела как плюсы, так и минусы: с одной стороны, при открытой информации, было проще проверить чистоту сделки, с другой стороны, открытой информацией могли пользоваться в мошеннических схемах.
По новым правилам, заказать выписку из ЕГРН с полной информацией по-прежнему могут помимо Собственников: законный представитель (родитель или опекун), сособственники, наследники, супруг/а, представитель по доверенности, а также наниматели при наличии зарегистрированного Договора.

Яркие политические события повлияли как на экономику с страны в целом, так и на рынок недвижимости в частности.
В конце февраля произошел резкий рост цен на недвижимость
в столице, что связано с нескольким факторами:

• повышение ставки рефинансирования с 9,5 % до 20% (на данный момент, спустя месяц ЦБ понизил ключевую ставку до 17%) стимулировало покупателей, уже имевших одобренную ипотеку по старой (выгодной) ставке завершить покупку жилья на выгодных для них условиях. Динамика ключевой ставки Банка России приведена на графике слева.

• часть собственников приняли решение отложить продажу своего жилья, не желая оставаться с денежными средства при нестабильной экономической ситуации в стране, тем самым сократив предложение жилья на рынке недвижимости.

Данный «панический спрос» имел скорее кратковременный характер. На графике слева можно увидеть динамику изменения цен в марте 2022 года по отношению к февралю 2022 г. в национальной валюте (рост индекса цен на недвижимость в Москве в марте 2022 года по отношению к февралю составил 5,6%), в долларах (снижение индекса цен на недвижимость в Москве в марте 2022 года по отношению к февралю составило 24,3%) и в евро (снижение на 22,1%).
К началу апреля рост цен замедлился и остановился.
Сейчас продавцы, не продавшие объекты на «пике» спроса на жилье вынуждены уже снижать цену.